Diagnostic Immobilier Mérignac

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un dispositif obligatoire qui évalue la performance énergétique et climatique d'un logement.

Il sert à informer sur la consommation énergétique d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre sous forme d'étiquette de A à G. ainsi que des recommandations pour améliorer la performance énergétique du bien. Le DPE prend en compte cinq postes de consommation : chauffage, production d'eau chaude, refroidissement, éclairage et auxiliaires (comme la ventilation mécanique). Ce dernier est valable 10 ans.

Indispensable pour les bâtiments construits avant 1997, ce diagnostic identifie la présence d’amiante, une substance dangereuse pour la santé des occupants d'un bien immobilier. L'amiante, matériau autrefois largement utilisé dans la construction, est aujourd'hui reconnu comme un danger majeur pour la santé respiratoire. Son inhalation peut entraîner des pathologies graves telles que l'asbestose ou le cancer du poumon.

Ce contrôle vise à vérifier l’état des installations de gaz de plus de 15 ans, garantissant ainsi la sécurité des occupants. Il joue un rôle essentiel dans la prévention des risques liés aux installations de gaz, tout en fournissant des informations cruciales aux propriétaires, acheteurs et locataires sur l'état et la sécurité de ces installations.

Il est essentiel pour la santé publique, la conformité légale et la transparence dans les transactions immobilières. Obligatoire pour les biens construits avant 1949, ce diagnostic permet de détecter la présence de plomb dans les peintures, afin de prévenir les risques d'intoxication pour la santé des occupants, en particulier les enfants et les femmes enceintes qui sont les plus vulnérables aux effets toxiques du plomb.

Pour le propriétaire, avoir un diagnostic plomb à jour est une protection en cas de litige futur lié à la présence de plomb. Si le diagnostic plomb est négatif, le bien est alors valorisé En revanche, si la présence de plomb est confirmée, le diagnostic indique les travaux à réaliser pour supprimer ou réduire l'exposition au plomb.

Ce mesurage est obligatoire pour les biens en copropriété et permet de calculer la surface privative exacte, essentielle lors de la vente d’un bien immobilier. 

La réalisation du diagnostic Loi Carrez est obligatoire pour toute vente de bien en copropriété. Cette obligation s'applique tant aux copropriétés verticales (immeubles) qu'aux copropriétés horizontales (lotissements). Le diagnostic doit être annexé au compromis de vente ou à la promesse unilatérale de vente ou d'achat.

Le diagnostic Loi Carrez protège l'acheteur en lui fournissant une information précise et fiable sur la surface du logement. Cela permet d'éviter les litiges postérieurs à la vente concernant la superficie réelle du bien. En cas d'erreur de mesure, la responsabilité du diagnostiqueur peut être engagée, offrant ainsi une garantie supplémentaire à l'acheteur.

Le diagnostic termites est obligatoire lors de la vente d'un bien immobilier dans les zones concernées, faisant partie du dossier de diagnostic technique (DDT).

Ce contrôle est crucial pour détecter la présence de termites et autres insectes xylophages qui peuvent endommager les structures en bois de votre bien. Si des termites sont détectés, le propriétaire est tenu d'en informer la mairie et peut être contraint de réaliser des travaux d'éradication.

En identifiant la présence de termites, on peut prévenir les risques liés à l'affaiblissement de la structure du bâtiment, assurant ainsi la sécurité des occupants.